Quels impôts sur la résidence secondaire ?

Avoir un deuxième toit a bien évidemment des répercussions sur les impôts du ménage. Taxe foncière, taxe d’habitation... sont à inclure dans votre budget.

Les impôts locaux sont dus à compter du 1er janvier pour l’année entière même si la maison n’est occupée que durant l’été et quelques week-ends par an : taxe foncière sur les propriétés bâties et sur les propriétés non bâties si la surface du terrain dépasse 5 ares (500 m2), taxe d’habitation et taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Seule bonne nouvelle : si l’on règle déjà la redevance télé, prélevée en même temps que la taxe d’habitation de la résidence principale, on ne la paiera pas une seconde fois !

Résidence secondaire : des impôts locaux plus lourds

S’agissant de la taxe foncière sur les propriétés bâties et de la taxe d’habitation, la quasi-totalité des exonérations et mesures de plafonnement prévues en faveur des personnes modestes ainsi que les abattements applicables sur la valeur locative, notamment les abattements pour charges de famille, ne s’appliquent pas aux résidences secondaires.

Pire, certains prélèvements annexes, perçus au profit de l’État, sont majorés. Les frais de gestion représentent ainsi 8 % du montant des taxes locales, alors qu’ils sont ramenés à 4,4 % pour une résidence principale. De même, pour le calcul de la taxe d’habitation, le prélèvement calculé sur les logements à « valeur locative élevée ».

Le gouvernement a lancé en septembre 2013 un projet de révision du calcul de la valeur locative du parc immobilier. La base de calcul des taxes d'habitation et foncière, n'ayant pas été révisée depuis 1970, ne reflèterait plus la réalité du marché. Mais cette réforme ne se concrétisera pas avant 2018.

Redevables de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères

Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, recouvrée en même temps que la taxe foncière, elle est également due pour l’année entière même si le logement n’est habité que quelques mois par an.

La commune peut toutefois décider d’exonérer les habitations situées en dehors de la zone de collecte, c’est-à-dire celles qui sont situées à plus de 200 m du point de passage des bennes à ordures ou du conteneur de collecte le plus proche.

Mais il n’est pas possible de demander à être dégrevé de cette taxe si on ne peut pas utiliser le service de ramassage des ordures parce qu’on ne séjourne dans sa maison que le week-end alors que les bennes à ordures ne passent que le lundi matin.

Taxe foncière de la résidence secondaire : exonération temporaire

Seule consolation : les contribuables qui font bâtir leur résidence secondaire ou transforment un bâtiment rural en habitation peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière. Il en va de même pour ceux qui rénovent ou restaurent un bâtiment ancien dès lors que les travaux entraînent une modification du gros œuvre, du volume ou de la surface habitable.

Cette exonération, qui peut être partielle ou totale, est limitée à deux ans : elle court à compter du 1er janvier de l’année qui suit celle de l’achèvement des travaux. Attention, pour en profiter, il faut déposer la demande au plus tard dans les quatre-vingt-dix jours qui suivent la fin des travaux ou la date d’achat, si le constructeur n’a pas fait lui-même la démarche. Si cette demande est effectuée hors délai, l’exonération ne s’applique que pour la période restant à courir après le 31 décembre de l’année suivante.

Auteur : Joël Chaboureau

© Thinkstock

Vos commentaires (223194)

I don't know what I want to do after university natrient nasutra Prosecutors contend that on the night of Jan. 13, 2012, Schettino steered the ship too close to the island's coastline in a publicity stunt for Costa Crociere and accidentally rammed the jagged reef. The cruise company denies that scenario.
I've got a part-time job what does revatio look like Social location app foursquare has released a completely redesigned version that attempts to shift from making “checking in” the focus to discovering places to go, things to do and events to see.
I'm training to be an engineer para que sirve la crema himcolin While Iran’s new president celebrates his election with a nice, showy press conference saying all the right things, the truth of the turmoil in Iran is slowly leaking out as social media users are finally getting some clips and postings out about protests in Iran over this really silly election. Why do I think it’s a sham election? Let’s count the ways: You whack 680 candidates off the ballot. You carefully trim the field to five nut jobs and one less nutty guy. You restrict access to social media and the internet. You arrest every high profile dissident. You then send out 40,000 Revolutionary Guard members to go door-to-door to round up voters and send them to the polls and if anyone doesn’t have that little ink-stained finger you were in big trouble with state police. I tell you, these guys could give Tammany Hall or a Chicago ward boss a serious run for the money. Khamenei has managed become a modern-day Boss Tweed. And the Iranian should be grateful for the election of Rouhani? I think not. To see real efforts at changing the regime, check out irangathering.com for the largest meeting of Iranians outside of Iran.
perfect design thanks vitaros in the philippines In the past two decades of consulting with a number of large companies, I’ve been impressed with how much corporate responsibility toward workers and communities nearly vaporized. It has become apparent to some of us that the Plutocracy now rules through the institution of Idiocracy. Not only have the battles to promote the general welfare been lost, the war has been lost too.
How many more years do you have to go? tadagra soft chewable In 2005, Israel completed the withdrawal of all its troops and settlers from the Gaza Strip but it retains control of the airspace, seafront and access - including deliveries of food and other goods - apart from the crossing with Egypt. The Islamist Hamas movement, which runs Gaza, explicitly rejects Oslo and its charter calls for Israel's 'nullification'.
Lost credit card cheap v-tada There is a striking difference between financial crises in memory and as they actually play out. In memory, they are a concatenation of disasters. As they play out, the norm is moments of panic separated by lengthy stretches of apparent calm. It was eight months from the Korean crisis to the Russian default in 1998; six months from Bear Stearns’s demise to Lehman Brothers’ fall in 2008.
good material thanks http://www.samhardenburgh.com/where-to-buy-fildena.pdf fortune healthcare fildena Hart is certainly going through a bad patch. The evidence is there for all to see. But he has proven over a few seasons now that he was no flash in the pan. The talent is there. And we all know that mistakes by goalkeepers are placed under an especially strong magnifying glass. The other top Premier League goalkeepers are not making the same number of mistakes at present so his stand out.
Please call back later http://www.maxicrop.co.uk/stendra-in-south-africa/ fda approves stendra for erectile dysfunction Despite the break-ins, burglaries are down dramatically this year compared to last year. Through the first week of September, there have been 144 break-ins compared to 178 over the same period last year.
I'd like to cancel this standing order http://www.maxicrop.co.uk/stendra-in-south-africa/ stendra rxlist Of course, it now looks like Hank's advantage might be short-lived -- ironically not because of any brilliant strategy on Walt's part, but because Uncle Jack and his cold-blooded gunmen Walt didn't want on the scene decided to show up anyway.
I'd like to open a personal account http://www.uberdorkcafe.com/abra-100-mg.pdf abra online "If there has been exposure to the brain tissue, it may take very, very long before a cancer appears, and it may be there as a tiny little clump of malignant cells [and] 10, 20 or 30 years later, it becomes a tumor that can be very painful," Baan says. Until then, he says people can reduce their exposure by keeping the phone away from the body and using earphones. "Some people say we are too early to really establish the cancer consequences of this type of exposure, so we should be prudent now."